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2017年《廣州市建筑玻璃幕墻管理辦法》實施_玻璃幕墻要求5年一檢
來源:廣州日報 | 作者:KAHO | 發布時間: 2017-07-12 | 5924 次瀏覽 | 分享到:
廣州市政府辦公廳頒布了《廣州市建筑玻璃幕墻管理辦法》并要求從今年7月1日起正式實施,管理辦法中規定建筑玻璃幕墻的維護責任負責制,主體實行所有權人可以委托物業或者其他單位對玻璃幕墻進行維護/管理;幕墻玻璃需每5年進行全面一次“安全體檢”

《廣州市建筑玻璃幕墻管理辦法》

廣州市政府辦公廳頒布了《廣州市建筑玻璃幕墻管理辦法》并要求從今年7月1日起正式實施,管理辦法中規定建筑玻璃幕墻的維護責任負責制,主體實行所有權可以委托物業或者其他單位對玻璃幕墻進行維護/管理;幕墻玻璃需每5年進行全面一次“安全體檢”

幕墻玻璃檢驗
▲上圖展示的是玻璃幕墻檢驗作業▲


  1. 廣州第一座玻璃幕墻是81年在流花交易會南側幕墻使用,已超30多年的歷史。據住建部門摸查,初步統計廣州有482棟建筑使用了玻璃幕墻,幕墻的總面積約為5,500,000平方米。但一直以來沒有規定誰是玻璃幕墻的主體責任人;哪個單位是負責安全監管的主管單位。這也是目前為了建筑安全性所需要邁進的一步
  2. 禁設玻璃幕墻情形:高樓住宅;黨政府機關單位辦公樓;醫院門診、急診和病房外墻;中小學校;幼兒園;養老院以及立面改造工程均不得在兩層以上的外墻部位使用玻璃作為幕墻。如果建筑物位于T字形的路口,正對直線路段的外墻同樣不得使用幕墻玻璃作為建筑材料
  3. 《辦法》明確規定建筑玻璃幕墻的“大管家”是住房建設部門;各市級單位住房建設行政主管部門需積極配合并負責統籌、協調、指導本市建筑玻璃幕墻的建設、管理與維護的監督管理責任。市內各區住房建設行政主管部則具體負責本轄區內的建筑玻璃幕墻建設、管理與維護的監督等管理工作。
  4. 建筑玻璃幕墻的維護責任主體實行所有權人負責制
1.玻璃幕墻為單一所有權人的,則維護幕墻玻璃責任主體人為該所有權人
2.若玻璃幕墻屬于2個及以上所有權人共有的,維護責任主體為全體所有權人,全體所有權人可以商定其中一個人為維護責任主體并牽頭負責玻璃幕墻的建設、管理與維護的監督管理責任
3.所有權人也可以委托相關物業服務企業或者指定其他單位負責玻璃幕墻的管理維護
  1. 玻璃幕墻的使用年限,該《辦法》要求施工單位按照國家及省有關單位規定、規范以及合同約定保修期內承擔玻璃幕墻的保修責任,保修期不低于3年,外墻面防滲漏的保修期不低于5年。根據《辦法》規定:玻璃幕墻建筑工程竣工驗收期間,施工單位應當向該建筑單位移交《建筑玻璃幕墻使用維護說明書》,且《說明書》中應當載明玻璃幕墻的設計依據,主要材料性能參數,設計的使用年限、日常維護以及檢修要求等
  2. 《辦法》中規定建筑玻璃幕墻的維護責任主體或者是其委托管理單位責任主體應履行日常巡查、維護及制定突發事件的處置預案等職責
  3. 建筑玻璃幕墻工程責任主體應在竣工驗收滿1年時,對玻璃幕墻進行一次全面檢查,此后每5年進行一次全面檢查;如超過施工單位的設計使用年限后需每年一次全面檢查
  4. 處罰條例:玻璃幕墻的維護責任主體未開展日常巡查、日常維護、未進行定期檢查等規定情況,需由住房建設行政主管部門責令按照規定改正,視情節輕重,處維護責任主體5000元以上3萬元以下的罰款,以示警告
  5. 除了責任主體需要定期對玻璃幕墻進行定期檢查外,《辦法》中同時也規定市/區住房建設行政主管部門應當對本市/本轄區內建筑玻璃幕墻的建設及維護情況做不定期的抽查
  6. 值得一提的是:《辦法》中明確規定,玻璃幕墻的保修期滿后所進行的安全性鑒定以及維修更換等費用支出,可以按有關規定使用物業專項維修資金。
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